Vous cherchez à louer un bien immobilier ?
L’Agence Grand Pavois Immobilier l’Adresse vous aide à trouver le logement qui vous conviendra le mieux. Pour le trouver, un entretien avec un de nos consultants immobilier est nécessaire.
Comment se passe la location chez L’Agence Grand Pavois Immobilier l’Adresse ? Nos consultants seront à votre écoute pour définir ensemble vos critères de recherche, c’est à dire le type de bien, la surface et le montant du loyer.
A La Grande Motte trouver un logement en location à l’année reste difficile, vous trouverez plus facilement un bien en location meublé en longue durée.
Les pièces obligatoires pour une location réussie
Pour la constitution de votre dossier, nous vous remercions de bien vouloir nous transmettre les documents originaux suivants pour vous même, votre conjoint, votre ou vos colocataire(s), votre ou vos garant(s).
Pièces communes
- Carte d’identité française (recto-verso), passeport ou titre de séjour
- Justificatif de domicile :
- Trois dernières quittances de loyer
- Ou Taxes foncières (si vous êtes propriétaire)
- Ou Attestation d’hébergement à titre gratuit
- Simulation APL signée et datée
- Tout justificatif de pension ou allocation
Documents professionnels
VOUS ÊTES SALARIÉ :
- 3 derniers bulletins de salaire précédant l’entrée dans les lieux (si rémunéré à la commission : 6 derniers)
- Dernier avis d’imposition sur le revenu (ou avant dernier)
- Attestation de l’employeur de moins de 30 jours avant l’entrée dans les lieux (modèle fourni) - ou contrat de travail
- Si CDD, un garant est nécessaire si la durée restant à courir entre la date de signature du bail et la date de fin de CDD est comprise entre 6 et 12 mois
VOUS ÊTES AGENT DE LA FONCTION PUBLIQUE :
- 3 derniers bulletins de salaire
- Pour les agents contractuels : l’acte de nomination ou l’avis de titularisation
- Dernier avis d’imposition sur le revenu (ou avant dernier)
VOUS ÊTES ÉTUDIANT OU EN APPRENTISSAGE : UN GARANT EST NÉCESSAIRE
- Dernier avis d’imposition des parents + attestation de rattachement fiscal
- Carte d’étudiant en cours de validité ou certificat de scolarité
- Contrat d’apprentissage ou de professionnalisation
VOUS EXERCEZ UNE PROFESSION LIBÉRALE OU COMMERCIALE, VOUS ÊTES DIRIGEANT DE SOCIÉTÉ
- Extrait Kbis de moins de 3 mois ou inscription au répertoire des métiers de moins de 3 mois, copie de la carte professionnelle
- Dernier avis d’imposition sur le revenu (ou avant dernier)
- Les 2 derniers bilans ou attestation du comptable
VOUS ÊTES AUTO-ENTREPRENEUR, OU ARTISAN
- Un avis d’inscription de moins de 3 mois
- Dernier avis d’imposition sur le revenu (ou avant dernier)
- Les 2 derniers bilans
VOUS ÊTES RETRAITÉ
- Dernier décompte de chaque caisse de retraite
- Dernier avis d’imposition sur le revenu (ou avant dernier)
VOUS ÊTES SANS EMPLOI - UN GARANT EST NÉCESSAIRE
- Décompte de Pôle Emploi à jour + justificatif ouverture de droits
- Dernier avis d’imposition sur le revenu (ou avant dernier)
VOUS PERCEVEZ DES REVENUS FONCIERS
- Justificatif de propriété au jour du dépôt de dossier (attestation notariée de moins d’un mois, 3 relevés de gérance si géré par cabinet, copie de la taxe foncière)
Locataire et propriétaire : qui paie quoi ?
À LA CHARGE DU LOCATAIRE
- Le locataire doit prendre en charge ce qui concerne :
- L’entretien et les réparations de son logement et des extérieurs quand il en dispose d’un usage exclusif
- Les sols, les murs, les cloisons et les ouvrants (poignées de portes, vitres…)
- En cas de copropriété, l'entretien et les réparations des parties communes sont prises en charge par le syndic et les dépenses facturées au propriétaire, selon sa quote-part de charges de copropriété.
- Le locataire peut prendre en charge jusqu’à 75% du salaire du concierge, s’il entretient les parties communes et jette les encombrants et 40% s’il ne fait que l’une des deux tâches. Cette prise en charge se présente sous forme de récupération de frais de personnel d'entretien pour le bailleur auprès du locataire au titre des charges locatives.
- C’est aussi au locataire de s’acquitter des impôts locaux et de souscrire à une assurance contre les risques locatifs, mais il n’a pas à réparer les dégradations naturelles ou de vandalisme.
BON À SAVOIR
- Si, à la signature du bail, le bien nécessite une remise en état, le propriétaire peut proposer au locataire d’effectuer les travaux, en échange d’une réduction du montant du loyer.
- Lorsque le bailleur a réalisé des travaux d’économies d’énergie, il peut réclamer au locataire une participation financière qui ne peut pas dépasser la moitié du montant de l’économie réalisée.
À LA CHARGE DU PROPRIÉTAIRE
- Le propriétaire doit réaliser les travaux liés à la conception ou aux défauts de construction ainsi qu’à la vétusté des équipements.
- Les travaux importants comme le remplacement des fenêtres ou de la chaudière sont facturés au bailleur.
- C’est lui qui améliore l’immeuble avec le remplacement de la toiture. Il est obligé de réaliser les travaux légaux comme le raccordement à l’égout ou les mises aux normes.
- Il règle aussi la taxe foncière, l’assurance et les frais de gestion (gardiennage, syndic) de l’immeuble.
1 mois ou 3 mois de préavis ?
- Selon votre type de location, la commune dans laquelle vous vous situez ou votre état de santé, situation professionnelle, la durée de votre préavis peut changer de 1 à 3 mois. Nous faisons le point pour vous :
EN LOCATION MEUBLÉE
- Le locataire peut donner congé à n'importe quel moment avec un préavis d'un mois, quel que soit l'endroit où est situé le logement.
EN LOCATION VIDE
- Le locataire peut donner congé à n'importe quel moment en respectant un préavis, en principe, de trois mois, mais qui est réduit à un mois dans certains cas : si le logement est situé dans une commune de la zone dite "tendue", en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de nouvel emploi obtenu après la perte du précédent, ou s'il bénéficie du RSA ou de l'AAH, s'il obtient un logement social, ou que son état de santé justifie un changement de domicile, constat médical à l'appui.
ATTENTION !
- Quand vous rédigez votre préavis, pensez que ce dernier sera pris en compte à partir de sa date de réception : si vous envoyez votre lettre de préavis le 04 juillet et que l’agence reçoit votre lettre le 06 juillet, alors votre bail se terminera le 6 août (ou le 6 octobre si 3 mois de préavis).